Lorsqu’un appartement correspond à ses critères, la tentation peut être grande de faire rapidement une offre pour éviter qu’un autre acquéreur ne se positionne.
Pourtant, avant de s’engager, plusieurs vérifications permettent de mieux comprendre ce que l’on achète et d’éviter certaines mauvaises surprises.
Vérifier l’état général de l’appartement
Une visite ne doit pas uniquement permettre de déterminer si l’appartement plaît.
Il faut également observer l’état des fenêtres, de l’installation électrique, du chauffage, de la plomberie, des murs et des sols.
Des traces d’humidité, des fissures ou certaines rénovations récentes peuvent également nécessiter des explications complémentaires.
L’objectif n’est pas de rechercher systématiquement des défauts, mais d’évaluer correctement les éventuels travaux à prévoir.
Analyser le DPE et les charges énergétiques
Le diagnostic de performance énergétique est devenu un élément important d’un achat immobilier.
Au-delà de la simple lettre affichée dans l’annonce, il est utile de comprendre les caractéristiques du logement : isolation, chauffage, production d’eau chaude ou encore ventilation.
Un logement énergivore peut nécessiter des travaux qui doivent être intégrés au budget global de l’acquisition.
Étudier la copropriété
Acheter un appartement signifie également devenir copropriétaire d’un immeuble.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales permettent notamment d’identifier les travaux réalisés, ceux envisagés et les éventuelles difficultés rencontrées par la copropriété.
Il faut également examiner le montant des charges, le fonds travaux et les éventuels travaux importants à venir : toiture, façade, ascenseur ou chauffage collectif par exemple.
Vérifier l’environnement du bien
Un appartement peut être excellent mais ne pas correspondre au mode de vie de son futur propriétaire.
Bruit, circulation, stationnement, transports, commerces, écoles ou évolution du quartier doivent également entrer dans l’analyse.
À Grenoble et dans son agglomération, quelques centaines de mètres peuvent parfois modifier sensiblement l’environnement et la valeur d’un bien.
Une visite du quartier à différents moments de la journée peut donc être particulièrement instructive.
Analyser le prix avant de faire une offre
Le prix affiché n’est pas nécessairement le prix auquel le bien doit être acheté.
Il convient de comparer le logement aux transactions et aux biens réellement comparables dans le secteur tout en tenant compte de ses caractéristiques propres : étage, extérieur, ascenseur, état, exposition, stationnement ou encore qualité de la copropriété.
Cette analyse permet de déterminer si le prix demandé est cohérent et s’il existe une marge de négociation raisonnable.
Acheter rapidement ne signifie pas acheter sans vérifier
Sur un marché concurrentiel, il faut parfois être capable de prendre une décision rapidement.
Mais rapidité et précipitation sont deux choses différentes.
Le travail réalisé en amont permet justement de pouvoir se positionner rapidement lorsqu’un bon bien apparaît, tout en disposant des informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
C’est l’un des objectifs de l’accompagnement Surikat : rechercher le bien mais également sécuriser autant que possible la décision d’achat.
